つくば市への県外からの移住者はいかほどなのか

去年できた大型マンションの敷地に、ひそかに侵入しました！といいますか、通り抜けしようと思ったら、立派な柵で囲われていてそれがかなわなかっただけです。

手ぶらで後戻りするのが惜しかったので、駐車場にある車のナンバーをチェックしてきました。うーん、ざっと見たところ９割以上土浦ナンバーでした。これからいくつもマンションが建設されますのであるいは今後増えるかもしれませんが、現時点ではこんなものでしょうか。

単なる住み替えだと経済効果も限定的ですから、県外から流入して欲しいような気がします。しかし本当のところどうなのか、データが欲しいですね。どこかにありそうなものです。続きを読む

茨城県の公示地価で見えるコト

茨城県内の住宅地平均価格で守谷市だけが上昇、かつ水戸市を抜いてトップ。

　　水戸市　　　　６８．７千円／平米　　対前年▼　５．７％
　　守谷市　　　　７０．６千円／平米　　対前年＋１４．２％
　つくば市　　　　６８．５千円／平米　　対前年▼　２．７％
　　土浦市　　　　４４．３千円／平米　　対前年▼　９．５％

守谷・・・ちょっと高い。確かにつくばエクスプレスを利用して東京から戻る際、ダイヤの関係からつくばを含む以遠地域に対するアドバンテージを感じますがねぃ。

ちなみに
　　札幌市　６２．９千円／平米　　宇都宮市　８０．８千円／平米
　　熊谷市　７２．７千円／平米　　　野田市　７３．１千円／平米
　　千葉市１１８．４千円／平米　　八王子市１１３．８千円／平米

ＴＸ効果がどれほどのもので、それがホンモノなのか判断するには少々時間がかかりそうです。続きを読む

2006年初の公示地価が発表されました

大切な話なので、数回にわたって取り上げてみたいと思います。

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0
国土交通省　地図を使った地価公示のウェブサイト

東京、大阪、名古屋の三大都市圏の商業地で、１５年ぶりに公示地価が上昇しました。東京都は住宅地を含めた全用途で上昇したようです。その背景は様々取りざたされていますが、それを紹介する必要はこのブログではないでしょう。

気になるところは・・・
　　・下げ止まり観はあるものの未だ全国平均は対前年比▼２．８％であり
　　　地方圏だけならば▼４．６％であること
　　・（株式）市場関係者ではこの程度なら想定の範囲内で、地方主要都市
　　　でもプラスに転じることが期待されていた（が、そうならなかった）

実際、発表後の不動産株の値動きは、いまひとつでした。まぁ、日本経済の調子にそれなりに反応するのは当然として、土地神話復活を期待するのはかなり？でしょうね。人口、減るんですから。

次回は茨城県やつくば・土浦地区を中心に検証してみます。

ガイアの夜明けに影響されて・・・

最近デイトレーダーで流行していること。

昼食にカップヌードルカレー味を食べる

確か３/１だったと思いますが、「ガイアの夜明け」で日本株デイトレーダーがテーマになっていて、その中で１００万円程度からスタートして５年で１２０億円を稼いだ人が紹介されました。２ちゃんねるという掲示板の株板を見ている人なら知らないものはいない、コテハンＢ.Ｎ.Ｆ.です。３年ほど前に億を達成した頃からの有名人です。

今でこそ知人のデイトレーダーでも億の大台達成者がざくざくいますが、当時は信じられずウソだと断定する人も沢山いたものでした。残念ながら私は会ったことがありません。

放送の中で「おなかいっぱいになると売買の判断が鈍る」ということで、前引けの後に昼食としてカップヌードルカレー味だけを食べるのです。

それにあやかりたい向きがまねしているのです。普段即席ラーメンは食べても袋入りにする私ですが、早速買ってきました。ただ、ここぞという日に食すためまだしまってあります。

東証の西室社長がなんと留任

近頃は関東つくば銀行の話をはじめ、頭を抱えてしまう話が多いのです。あれほどのトラブルを招きながら、東京証券取引所の西室社長の留任が決まりました。

そんな彼の発言内容・・・

２月２１日の西室社長会見の要旨
http://www.tse.or.jp/guide/interview/060221.pdf

最も情けないのは”投機家”に対する認識ですね。

要約すると「投資家は既に持っていたライブドア株を手放しているようで、現在同株を買っているのは投機目的の方だろう。そのような取引のために東証のシステムに悪影響があるのであればさらに制限する必要がある」。

投資に対置するネガティブな物言いですが、これは明らかにおかしいのです。なぜなら上場廃止の可能性が高まり、機関投資家はこの株を持ちっぱなしにすることは出来ません。当然即売り注文を出します。しかし売買ですから買い手がいないと売れないのです。純投資目的の買い注文なんて大げさに言えば誰も現れない可能性があります。紙切れになってもおかしくありません。

ですから１５５円で値段がついたのは投機家のお陰なのです。機関投資家（ひいては投資信託購入を購入している個人投資家）は無事売却できて事件前の１／５ほどお金が戻ってきました。良かった。

このような役割を”投機による流動性の提供”などと言います。株式投資の魅力の１つに、この換金性の高さがあります。不動産などは売りたいと思ってもすぐに現金化するのは難しいですよね。下手をすると足元を見られます。

このようなごく基本的な知識なしに日本最大の証券取引所のトップに居座る神経が信じられません。金融業界の末端で、少しだけこの国の将来を憂います。

関東つくば銀行、つづき・・・

これは悪名高きＭＳＣＢでは・・・
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/home/oracle/80/2006/430e09f/430e09f0.pdf

株主もえらくなめられたもんです。一応貸し株条項ははずされているようですが、２０％弱も潜在株式数が増えます。本日東証１部銘柄で値下がり率ダントツ１位になっているので、何事かと思って確認したらこれでした。もちろんファイナンスが全てマイナス評価になるわけではありませんが・・・手放してよかったです。

あるいは、株価への悪材料を続けて出すことによってのれん代を減らし、茨城銀行との復縁を画策しているのでしょうか。

株式売買のいまむかし

間違ってなければ、つくば市に証券会社の店舗は２つあります。三井ビルに地場会社の水戸証券、ややはずれにアジア株で有名な東洋証券。土浦市には野村證券もありますね。私が学生の頃は今は亡き山一證券の店舗もあったと記憶しています。

特に急ぐ場合でなければ、私は事務所のある松代からＴＸつくば駅までは歩いていきます。その途中に証券会社の店舗があって、中をのぞくと・・・いらっしゃいますね、株価ボードを見ているお客さんが。もちろんご年配の方です。

私たちぐらいになると、逆にあの値段だけしか表示されないボードを見て売買をするのは正直怖いです。逆に感心します。今あるような株式売買ツールが普及する前に株式投資をしていらっしゃった方は、かなり豪胆だと思いますね。いや、今でも証券会社の店舗で発注している方もです。



ネット証券で入手できる情報の一部。リアルタイムで自分の注文の約定も、他人の注文量も全て見ることが出来ます。

ちなみに私は日興コーディアル証券の証券外務員でもあるので、投資信託はもちろん証券や債券も取扱っています。よろしければどうぞ。続きを読む

関東つくば銀行と茨城銀行の経営統合が破談

やっちゃいました。

関東つくば銀行（本店：土浦市・東証１部上場）
茨城銀行（本店：水戸市・非上場）

https://www.release.tdnet.info/inbs/130a0850_20060310.pdf

日本銀行の量的金融緩和政策の解除の翌日に統合見送り発表ですか。一般的に金利の上昇は、銀行業という商売の儲けやすさを高める方向にいくといわれます。一時は破綻懸念までありながら一息つくとつい経営改善を怠るなんてのは良くある話です・・・と勘ぐりたもなります。８３３８の株価が反騰したきっかけが何だったのか忘れてしまったのでしょうか。

ニュースリリースで「収益力の強化は見込まれるものの、株主の皆様に等しくご納得いただける統合条件を見出すことができず・・・」なんてありますが、非上場会社との統合でどんな株主がどんな文句をいうのでしょうかねぇ。関東つくば銀行の株価が上がりすぎたというなら、合併比率を見直せば良いと思いますが。

それとも現株価が分不相応だと思っているのでしょうか。教えてもらいたいものです。

株主として非常に残念な知らせです。

つくば・土浦の自動車運転マナーやルール（？）

ご承知の通り、茨城県は全国的にも交通事故死亡者の多い地域であり、人口当たりの死亡者数では近年上位に位置しています。ほめられたものではないですね。

最近、日常的に車に乗るようになって気づいたこと。

これまで茨城県（つくば）と東京都内と千葉県に住んだことがあります。

●つくば市内を走る車は、飛ばす、うえに車線変更をする際にウインカーを出さない車が目立つ。
　→　こちらに越してきて驚きました。田舎なのに道路は広いからですかね。当時どうだったか忘れましたが、私が学生だった十数年前は車も少なかったので問題なかったのでしょうが、今ぐらいだとかなり危ないですね。ヒヤヒヤしています。

●東京都内を走る車は、交差点だろがどこだろうが突然停車する
　→　特にタクシーですね。これは大都市だとどこもそうかもしれません。追突の危険は常に感じます。

●千葉県内では、右折しようとする車は対向車が左折するときに特攻しなければいけない
　→　そうしないと後続の右折車にクラクションを食らいます。はじめて千葉に来た人は何故なのか解りません。私は車でほぼ全国を走ったことがあるのですが、千葉県以外では経験がありません。車が多いのに道路が狭いために生まれたローカルルールでしょうね。

走っていて気分が良いのは四国だったような記憶がありますね。

つくば市内のカスミストアに流れる場内音楽

ここ数年テレビで流れるコマーシャルに、私の世代におなじみの音楽がよく使われます。同世代の人間がその製作現場で、一定の力を持つポジションに着き始めたことを意味しているのだと思います。喜ばしくもあり、年齢を実感しややさびしくもあり。

具体的には８０年代の洋楽ロックですね。まだＪポップやＪロックといわれる日本の音楽が、メジャーになる前の時代です。古い、いや懐かしいのです。

そんなこともあって、バックグラウンドの音楽が気になる今日この頃なのですが、最近？なのがよく買い物をする、スーパーの「カスミ」でしばしば流れるあの音楽、映画「ロッキー」のテーマ。同世代ならば知らないもののいない”あの”音楽です。なんという選曲・・・。

買い物をしていてかなり違和感があります。いや、どういう音楽か知っているものにとって、正直”こんなセンスの店舗で買い物している自分”を思わず恥じてしまうほどのインパクトがあります。１店舗ではなく複数つくば市内のカスミストアで流れているので、あえてそうしている様なんですね。ある店舗の店長のセンスが？なワケではないのです。もしかしたら購買意欲をかきたてる特殊な効果でも、あの曲にはあるのでしょうか。気になって仕方がありません。

「源氏物語絵巻」の復元模写が五島美術館で公開中

どうも国宝である現物の同時展示はないみたいです（未確認）
http://www.gotoh-museum.or.jp/tenrankai/index.html

東京文化財研究所が原本に残る彩色顔料などを科学的に調査して、五島美術館と名古屋市の徳川美術館が平安時代の色彩を復元模写としてよみがえらせたものです。この様子はＮＨＫスペシャルで取り上げられていたので録画して保存したのですが、現物が公開されていることに気づきませんでした。迂闊。

公開期間が短いですねー、３月２６日までだそうです。つくばエクスプレスを使ってもつくばから上野毛はアクセスが悪いのが難点です。