2006年04月30日

明暗分かれた関東つくば銀行と茨城銀行

関東つくば銀、不良債権処理で最終赤字

日経ニュース

一方、茨城銀行は最終利益で過去最高の最終利益を確保する見通しとの事。また合併破談にともなる損害賠償請求の準備に入ったとの報道もあります。

ということで・・・つづき続きを読む


posted by Naoh at 18:23| Comment(1) | TrackBack(0) | つくば・土浦 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年04月29日

マンション販売チラシに業者の良心を見る

いよいよゴールデン・ウィークですね。(今日はそうでもありませんが)おおむね連休期間中の天気は良いそうです。

ここが勝負どころということなのか、昨日金曜日の折込チラシにはマンション販売広告がたくさん入っていました。つくば市内での分譲のほかつくばエクスプレス沿線も合わせ、6つでしょうか。多いですねぇ。

商売柄一応目を通すことにしているのですが、近頃は内容に少し変化が見られます。例の耐震強度偽造問題を意識してか、品質保証体制を強調したつくりになっているものが多いです。まぁ当然です。

加えて「月々○万円の支払です!現在の家賃相当払いでマンションが買えます!」といった手軽さを強調する見出しが少なくなっている事にも気がつきます。考えられる理由は2つ。

→市場の買い意欲が強く安く見せるor安く売る必要がない
→住宅ローン金利が上昇基調でいい加減な返済例で購入しやすさを強調するとまずいと考えている


ことTX沿線の分譲物件についてはこの両方だと思います。一時期は「月々8万円+ボーナス月50万円でOK」という大見出しをつけ、その下に小さな文字で(3年固定ローンの場合。それ以降の支払額が変動することがあります)という形ばかりのエクスキューズでごまかしたものが多かったものです。

日銀の量的緩和政策解除までは「4年後も金利が上がっていない可能性がある」と強弁していたのかも知れませんが、さすがにこうなっては難しいと考えたのでしょうね。

もっとも、これはチラシでの変化なので販売の現場でどのような会話になっているのかはわかりません。




.続きを読む
posted by Naoh at 10:43| Comment(1) | TrackBack(1) | 住まいの話 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年04月28日

日本の株式市場は既に今年の天井をつけた?パート2

2月にも同様のチャートを紹介しましたがその修正版ができました(笑)。

chart2.jpg

前回と比較すると、ローソク足の実体ではなくヒゲの部分を基準にトレンドラインが引きなおされています。あはは。
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posted by Naoh at 14:04| Comment(2) | TrackBack(0) | 株式投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年04月27日

ひと相場終わったか?日本株市場

日本株が調整色を強めています。背景はいろいろ言われていますが、ここ1年の上昇が急すぎたのでその反動と見るのが最もわかりやすかろうと思います。

新規IPO銘柄や新興株を買っていれば誰でも儲かる時代が終わり、普通の状態に戻っただけかと思います。

book.jpg


そんななか知人のデイトレーダーが本を出版しました。多くのデイトレード本のある中で、わかりやすくて良い内容だと思います。著者は”ボロ株”取引が得意なので、仲間内ではボロ株番長と呼ばれています。

つくば市内の本屋でも平積みされているようです。続きを読む
posted by Naoh at 23:33| Comment(0) | TrackBack(0) | 株式投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年04月23日

業界で話題の「日経マネー投資力検定」をやってみる

当然、満点のつもりでやりました。


日経マネー投資力検定の成績:
http://www.toushikentei.jp/

●受験日 2006年4月23日
●点数 98点/100点(平均65.8点) ●偏差値 71.0
●マネー検定特級
●知識レベルは大変優秀です。実戦のノウハウもより習得して、さらなる高みを目指してください。
●得意な分野は 全ての分野
●不得意な分野は ありません
●分野別得点
 ニュース力:20 基礎力:20 銘柄力:20 チャート力:20 感応力:18

・・・。何を間違えたかというと、「金利上昇で最も株価が値下がりしやすい業種は何か」です。私が選んだのは「鉄鋼株」。間違いなんですねぇー、もっと下がりやすい業種が選択肢にありました、確かに。しかも直近鉄鋼業界が○○○○○(これからやる人のヒントになるので伏字)を大幅に削減しています。もちろん知っていますけど、私が新日鐵に勤めていたころのイメージがありますから、反射的に選んでしまいました。
posted by Naoh at 02:47| Comment(0) | TrackBack(0) | 株式投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年04月16日

つくば市の住宅地価を相対観で確認する

重複しますが・・・

つくば市春日春日2丁目15番5(つくば駅から1,200m) 87.5千円/平米
千現1丁目18番20(つくば駅から2,100m)      125千円/平米
竹園2丁目7番8(つくば駅から1,200m)        158千円/平米

でした。若干法規制などが異なるので単純比較は出来ませんが、建ぺい率/容積率=60/200で似たような地価のものをさがしてきました。

千葉県柏市あけぼの2−5−23(JR柏駅から1,100m)   144千円/平米
千葉県我孫子市台田2−7−14(JR我孫子駅から1,100m)120千円/平米
千葉市中央区本町2−8−12(JR千葉駅から1,800m)  150千円/平米
東京都八王子市暁町2−27 JR八王子駅から2,300m)  125千円/平米
埼玉県桶川市大字加納字堀切4番16(JR桶川駅から1,800m)89千円/平米

・・・疲れてきたのでこのへんで。

私の印象では、ネームバリューと都心へのアクセスを考えて競合する地区は東京都では八王子市、千葉県なら柏市や千葉市ってとこでしょうか。神奈川はアクセス比で割高で該当なし。

まぁ、いい加減な検証なので本気の方は自分で確かめてください。

続きを読む
posted by Naoh at 12:46| Comment(0) | TrackBack(1) | 住まいの話 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年04月15日

ワインの味のわからない3流金融人

テレビはニュースやルポ以外あまり見ない私ですが、番組改変期の特番でやっている『芸能人格付けチェック』という番組が好きで、気づけば必ず見ています。例えば数億円するバイオリンと数万円程度のそれを、目隠しして音だけでどちらが名品なのか参加者が当てるというものです。間違えれば1流芸能人からどんどん格下げされていきます。

なかでもワインを使ったコーナーが目玉の一つで、日頃ウンチクを垂れている一流(?)芸能人がはずすしてしまうのが愉快なのです。ただ音や絵と違って視聴者は参加できません。それに私自身高いワインは飲んだことがないので、なんとなく物足りなさを感じていました。

先日以前から付き合いのある株仲間数人がつづけて大台を達成したので、お祝いもかねて集まりました。まぁ、当然景気が良いわけでご馳走してくれることになったのです。

そこで出てきたのが数十万円のワイン。銘柄は忘れましたが、飲みました。うーん「これって美味いのか?」。以前自分で買って飲んだ1万円ぐらいのものやサラリーマン時代に接待で飲んだ数万円クラスのものと、確かに違うような気もしますが後味が引きすぎて好んで飲むかといわれれば?

これが3流金融人ということか(多分ききわけは出来ると思います・・・)

なんというか納戸臭が強くて(笑)たくさん飲むのも難しいと思った私は、贅沢な気分で飲む時の定番バランタイン17年を頼んだのでした。美味い、けど進歩がないなぁ・・・。

posted by Naoh at 14:45| Comment(0) | TrackBack(1) | 雑談 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年04月13日

グラン・プルシェよ、お前もか・・・

別にカスミグループに恨みがあるわけではありません。むしろ私は好んで利用しています。

なかでもLaLaガーデンにある『グラン・プルシェ』は、「カスミのシンボルとして、我社の理想や思想を目に見える形で表現し、さらに ”つくば”ならではの独自の店づくりにチャレンジ」する旗艦と思しき店舗。少々高めの値段設定とともに一味違う店作りをなさっているはず。

http://www.kasumi.co.jp/news/news120.htm

でも・・・流れてましたよ「ロッキーのテーマ」!。頭を抱えました。

LaLaガーデンまで歩いて3分ほどなので以前は良くサンダルで買い物に行っていましたが、ある日友人に「ここはそれなりの気分で来ている人もいるからサンダルは・・・」といわれたのです。それ以来気を使ってキチンと靴を履いていましたが、止めることにしました。こういっては何ですが、コンセプトは似ていてもクイーンズ伊勢丹では流れないんですよロッキーは、絶対。
posted by Naoh at 20:22| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年04月11日

日経紙面より、つくばの街に愛着を持つということ

日本経済新聞の首都圏・茨城ページに、つくば支局に赴任したばかりと思しき記者のコラムがありました。

転入の手続きのために学園地区中心部から離れ、しかも支庁舎に散らばった窓口のあまりの不便さに「つくば市が誕生してから20年近くになりながら、人口のかなりの部分を占めるはずの研究学園都市住民への行政サービスをなおざりにしたままというのも納得がいかない」。

また、学生にやさしい街になっている京都を引き合いに、一度でも住んで気に入ってくれたならばその恩恵が”つくば”のブランド力向上に結びつくと指摘。そのために新旧住民+TX開通による東京圏移住者が意見交換をして、より愛着の持てる街づくりが必要ではないか、と書かれています。

私が気になった3つのポイント。

「行政サービスに新旧住民間で受けるイメージに未だ差があること」。学生時代に新聞を作っていた頃からこのテーマは定番でした。久しぶりにここに戻ってきてもそれと気づかなかった自分を発見しました。慣れで見落としがちですが、機能が無駄に分散された今の仕組みは異常です。

「第3の住民層ができる」。旧住民とそれ以外、ではなく旧住民と新住民(近隣研究所などに勤め先をもつ住民)、それに第3住民(東京など遠方に勤める”つくば都民”)へと多様化するという点。

「新旧住民が本音をぶつけ合うことで愛着の持てる街へ」
。これは多分にメディアらしいリップサービスで、よほどのことがなければあちこち転居を繰り返した人の土地への愛着は、そこに住んだ期間の長さに比例します。これは私も経験済みです。

それでもあえて”本音をぶつけあう”ことを促すコラムを、日経新聞が大きなスペースを割いて掲載することには意味があります。か細いながらも事態が好転するきっかけをメディアが作ってくれる可能性があります。つくばに住む者として、茨城県内に2つしかない日経支局の1つがここにある(勿論もう1つは県庁所在地である水戸)ことに感謝と期待をして良いのです。

過大評価でしょうかね。続きを読む
posted by Naoh at 22:04| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年04月09日

いまなら住宅ローンといえば茨城銀行!?

この4月適用住宅ローン金利で、やるき満々の数字を提示したのが茨城銀行。正直言って目を疑いました。日経新聞の北関東版のベタ記事で最初みたのですが、誤植(失礼)かと思いました。

http://www.ibagin.co.jp/news/2006/0403_1/index.htm

直近の長期金利上昇を見て都銀を中心に長期固定型ローンの金利をかなり高めに見直す動きがあるなか、ここで強気の攻めです。

融資期間----------- 適用金利xxxxx常陽xxxxx三井住友
10年超20年以内    2.65%    2.90    2.88
20年超30年以内    2.70%    2.95    2.90
30年超35年以内    2.75%    2.98    2.98

条件は多少違うでしょうが、もしかしたら全国で一番低金利かもしれません。常陽も一時のやる気のない金利設定から見ればずいぶん頑張っていますが及びません。

まー背景につくば近隣の住宅購入意欲の高まりがあるのは確かですね。

しかし余計なお世話ながらこんな金利で適正利ざやが確保できるのか心配です。例の騒動があっただけに躍動感あふれる戦略をあえてとったということでしょうか。いずれにしても利用者にはチャンスです。

ちなみに元相棒の関東つくば銀行はウェブサイトを見る限り、相変わらずのようです。続きを読む
posted by Naoh at 15:27| Comment(2) | TrackBack(3) | 住まいの話 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年04月08日

つくば・土浦の住宅地価

今回は単純に数字だけ

−−−−−−−−−千現1丁目−−−−−竹園2丁目−−−−−−千束2丁目
2006年  125千円/平米  158千円/平米   52千円/平米  
2005年  119千円/平米  153千円/平米   58千円/平米
2004年  121千円/平米  155千円/平米   67千円/平米
2003年  125千円/平米  160千円/平米   77千円/平米
2002年  131千円/平米  167千円/平米   88千円/平米
2001年  138千円/平米  178千円/平米   98千円/平米
2000年  146千円/平米  189千円/平米  107千円/平米
1999年  150千円/平米  −−−−−−−−−−117千円/平米
1998年  161千円/平米  −−−−−−−−−−134千円/平米
1997年  169千円/平米  −−−−−−−−−−148千円/平米
1996年  182千円/平米  −−−−−−−−−−176千円/平米
1995年  201千円/平米  −−−−−−−−−−191千円/平米

ちなみに茨城県土浦市千束町の最高値は、92年の211千円/平米です。高い、というかすごい下がり方です。よく半値8掛2割引といいますが、それだと68万円になります。

これは・・・そろそろ嫌いでなければ土浦は買いでしょうか?相場用語にオーバーシュートという言葉がありますが・・・根拠はありません。
posted by Naoh at 03:15| Comment(0) | TrackBack(0) | 住まいの話 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年04月06日

謎に高いつくば市松代5丁目の公示地価

10年以上つくばを離れ、戻ってきたとき最も違和感があったのは”二の宮ブランド”の存在です。地価の高さもそうですが、小じゃれた店もあの辺りに沢山ありますね。1990年ごろにはこうではなかったと記憶しています。

その価値にもっとも近いと思われる公示地価が松代5−2−25(つくば14)ですが、これが謎に高い。つくば駅から距離にして3km超、まぁ歩けません。

知らないと謎に見える高い住宅地は、結構あちこちにあります。例えば東京の白金台、シロガネーゼwのいるところです。交通の便が特別良いわけでもなく、坂があって暮らしやすくもありません。ここが高級住宅地になったのは実はある理由で治安がいいからなのです。その後でメディアが煽ったんですね。

では、なぜつくば市のあの近辺が好まれるのか・・・誰か教えてください。

余談が長すぎました。その松代5−2−25の地価は、

2006年  103千円/平米
2005年   96千円/平米
2004年   98千円/平米
2003年  102千円/平米
2002年  108千円/平米
2001年  110千円/平米
2000年  116千円/平米
1999年  129千円/平米
1998年  143千円/平米
1997年  145千円/平米
1996年  147千円/平米
1995年  149千円/平米

一旦底打ちしたようです。絶対値は?ですがねぇ
このネタ、まだ続きます
続きを読む
posted by Naoh at 00:59| Comment(1) | TrackBack(0) | つくば・土浦 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年04月05日

残念、長崎代表清峰高校の選抜高校野球優勝ならず

うーん、決勝惨敗でした。

長崎県勢としての甲子園初優勝を期待したのですが、そう簡単ではなかったようです。長崎県出身の野球好きとしては、サッカー(国見)だけでないところを見せてもらいたかった。とはいえ、これまでの実績を考えれば決勝進出だけでも十分価値があります。お疲れ様でした。

それにしても連戦となる高校野球というのは、かなりむごい催しだと思いました。このなかで優勝するのは大変なことですね。
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2006年04月04日

カステラの代表は当然「文明堂」ではなく「福砂屋」である

長崎県、あるいは北部九州出身者にとって、あまりに当たり前。関東に出てきてあまりに文明堂が有名で、コマーシャルの威力の強さを再発見したほどです。

で、同じ福砂屋でも長崎本店とその他の支店では味が違う、というは一旦置いておくにして・・・

母親の実家のあるお隣の佐賀県はなぜか、お菓子の消費量が日本一だったこともあるほどの地域です。当地で有名なのは「小城羊羹」と「丸ぼうろ」「さが錦」。代表は羊羹のほうですがオススメは



まるぼうろ

こっちです。まるぼうろ。素朴に旨い。

で、これは「北島」のそれを買わなければなりません。羊羹とセットで他のメーカーのものを買ってしまいがちなのですが、少しでも佐賀県に関わりのある人は間違えません。”はなわ”だって知っているはずです。

先日長崎県出身のお客様とライフプランそっちのけでそんな話をしていました。栄養価が高いので、子供の頃風邪をひくと牛乳に浸して食べてました。
posted by Naoh at 02:06| Comment(0) | TrackBack(1) | 食べ物 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年04月03日

茨城県内の住宅地地価はどうなったか

1.つくば市竹園2−7−8     158千円/平米 対前年+3.3%
2.水戸市備前町5−5       125千円/平米 対前年▼1.6%
3.つくば市千現1−18−20   125千円/平米 対前年+5.0%
4.つくば市天久保1−8−12   114千円/平米 対前年▼1.7%
5.つくば市松代5−2−25    103千円/平米 対前年+7.9%
6.取手市台宿2−1−37     101千円/平米 対前年▼3.8%
7.取手市新町4−19−2     100千円/平米 対前年▼3.8%
8.取手市新町6−11−5      98千円/平米 対前年▼5.4%
9.水戸市金町2−2−21      97千円/平米 対前年▼4.2%
0.つくば市春日3−12−5     95千円/平米 対前年±0.0%

ちなみに
守谷市松ケ丘7−4−5       84千円/平米 対前年+15.0%
土浦市千束町2−15        52千円/平米 対前年▼10.3%

繰り返すまでもなくTX効果で県南のごく一部だけ(つくば、守谷と水海道?)が上昇しているのです。

前回取り上げた県内平均価格で守谷がトップでしたが、地点別最高価格でも上記程度です。ご承知のように巨大なつくば市(笑)に比べコンパクトなのが守谷市。調査地点もつくば市の半分で、多くの地点が駅から何とか歩ける範囲なので平均すると高くなるようです。

そう考えると同等の利便性のあるつくば市の価格からみると、まだまだ守谷市がお買い得(もちろん公示地価と実取引価格は違います)のような気もしますね。あとは街としても魅力をきちんと作れるかどうかでしょう。現状ではネームバリューなどでつくばに劣るのは事実ですから。
posted by Naoh at 14:56| Comment(0) | TrackBack(0) | つくば・土浦 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年04月02日

プロ野球開幕・・・人気は復活するのか

WBCで日本チームが優勝したせいか、日本のプロ野球の観客動員が増加する兆しがあるそうです。プロスポーツといえば野球、といった世代の末期に育った私にはなんとなく嬉しい話題です。WBC優勝の瞬間は涙していたのは言うまでもありません。監督は王さんでしたし。

ただ高視聴率が話題となったWBCですが、サッカーのワールドカップの記録には及ばないとの事。今ではサッカーが一番人気なのでしょうか。

そんなニュースを見ていて、Jリーグ草創期にプロになった大学時代のバイト仲間のことを思い出しました。いまや私の故郷が生んだ名物のひとつともいえるサッカー強豪高校出身で、全国一になったチームのメンバーでした。

彼が当時こういってました。「中学の頃から(プロ)スポーツの世界に入るつもりでいて、野球にしようかサッカーにしようか悩んだ」

私のわずか2歳下なのですが、スポーツセンスのある少年が選ぶ競技の流れはこの頃から変わっていたのかもしれません。また、そこから変えないと野球人気の本格復活はないのかもしれません。

懐かしいですね、二宮君は元気でしょうか。
posted by Naoh at 00:29| Comment(0) | TrackBack(1) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年04月01日

マンションの外観が田舎ほどイマイチな訳

何度か取り上げましたが、つくば市は今マンションラッシュです。賃貸に住む私のポストにも毎日のようにチラシが放り込まれています。最近はどの物件も似たような外観が多いですね。

一般に中層マンションはRC(鉄筋コンクリート)造です。S(鉄骨)造などに比べてコストが安いからです。それをさらに安くしようとして鉄筋を減らしたのが例の事件ですね。

中高層RC造では、強度保持のために柱(や梁)が太く&多くなる大きな欠点があります。このため古いマンションでは室内空間に食い込んだ柱のために和室が5.3畳といった収まりの悪い形になります。

これを避けるために最近多用されているのが、柱を室内空間の外に追い出して柱と柱の間をベランダとして利用する方法です。従来は柱の外にテラスを張り出させるほうが多かったのです。

  (一昔前)         (最近よくある)
  _____
  |テラス|          ______ 
 ■−−−−−■       ■_____■
 |−−−−−|       |−−−−−|
 |−室内−−|       |−室内−−|
 |−−−−−|       |−−−−−|
 ■−−−−−■       ■−−−−−■
(使用のブラウザやフォントによってズレて見えましたらすみません)

なぜそうだったかというと、建ぺい率や容積率で有利だからです。つまり狭い土地に出来るだけ多くの利用空間を確保できるのです。高い地価を前提としていたゆえに出っ張りが生じ、外観にもバラエティーが出来ました。

地価が下がり単位当たりのコストに余裕が出来たがために、凡庸な外観や設計に工夫のないつくりになったとするとやや残念な気がするのです。

住むのにはあまり関係ないですし、外観はその周辺環境を含めて評価されるべきでしょうから、まー単なる雑談ということで。
posted by Naoh at 17:57| Comment(0) | TrackBack(0) | 住まいの話 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
ninki.gif

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